利率下调消息频传 深圳楼市谨慎以对

　　证券时报记者 吴家明

　　作为一线城市的楼市风向标之一，深圳楼市调控政策并没有发生明显变化，但利率下调等“利好消息”不断传来，购房者、房产中介以及房企又怎么看？

　　购房还是会相对谨慎

　　“没想到这家中介店这么快就倒闭了。”在罗湖笋岗祥福雅居楼下，证券时报记者见到正准备购房的赵云(化名)，“早就传说即将降息，所以我打算多看看房，先做好准备。”只是，面对周边的好几家中介门店都关了门，赵云也似乎感受到了市场的变化。

　　经过一年多的深度调控，深圳楼市较之往年发生了颠覆性的变化，深圳购房者对待楼市的心态也逐渐平稳。房地产市场的调控效果，除了行业自身政策力度外，还受金融信贷和税收等影响。8月22日，央行宣布LRP降息：最新一期的贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%，目前房贷利率已经处在历史最低水平附近。中泰证券研究所首席分析师杨畅认为，由于5年期LPR是房地产市场贷款定价的参考基准，下调幅度更大，也进一步明确房地产市场是当前政策聚焦重点，释放了推动房地产市场回升的政策意图。

　　记者采访了包括中国银行、招商银行等多位银行个贷经理得知，按照最新的利率变化，目前深圳首套房的房贷利率普遍在4.6%左右。“最近一段时间申请房贷的人不算很多，放款速度也比较快。”有银行个贷经理表示。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于此前已经购房的群体，到了明年元旦后，也可以享受利息下降的优惠。

　　对于按揭购房者来说，5年期以上LPR的下调意味着购房成本将直接减少。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳全市二手房录得量为531套。环比下跌1.5%，当前市场低位走势明显，但随着利率下调政策的释放，未来交易量或迎来一小波上扬走势。

　　不过，记者在现场随机对近十位购房者进行采访，大家都表示即使降息，对于购房还是会相对谨慎。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这次利率下调对刚性需求和改善型需求和换房需求，都有比较大的促进作用。不过，近两年疫情不断，叠加部分行业不景气，居民预防性储蓄需求上升，因此需要通过降息降低消费成本，降低住房按揭的月供数量，从而通过地产消费的稳定来支持整个社会的消费稳定。要想稳住地产消费，还需要在居民收入端下功夫。

　　给市场带来回暖信心

　　记者还发现，有购房者也发出这样的疑虑：“如果现在买房了，那之后利率会不会再下调？”这也是部分购房者犹豫的原因。

　　“以前深圳购房者对利率的调整最为敏感，只要降息肯定会炒热一波。”赵云表示，“现在，大家的心态果然稳了。”相对于像赵云这样的刚需置业者的“冷静”，房产中介可不会错过这么一个促销机会。“最近房贷利率降了，现在入手正是时候。”在罗湖水贝，记者见到几位房产中介正在向路过的行人促销周边的新房，降息成为他们的最佳推销广告。

　　说起广告，深圳新盘发布的“喜报”也在变化。 “过去市场火热的时候，日光售罄的新房比比皆是。现在行情变冷，我们在制作喜报时都会改成开盘销售多少成，如果销售成绩真的不理想，我们就会改成日销多少套，因为一般购房者不会去查我们究竟有多少套房在卖。”深圳一家本地房企的营销负责人也显得有些无奈，他告诉记者，“公司对深圳市场前景依旧看好，但在当下调控环境中，开盘首日能卖三到五成已经算很好的成绩，公司在售新盘的折扣促销活动仍将继续。相对于房贷利率下调带来的实惠，我们更看重的是房贷利率下调能够给市场带来回暖的信心。”